花蓮土地、農地、房屋夢想的家

更生日報 2020年3月24日

公有土地閒置 都市計畫卻無法增加住宅區 老百姓一房難求

記者何國豐／報導 　

　花蓮房價居高不下，是近幾年花蓮鄉親共同的感受，資深房地產業者分析，回到市場供給、需求面就可以清楚瞭解，主要就是花蓮市、吉安鄉可供建築土地越來越稀少，大花蓮地區可供建築的大面積土地絕大部分都是國有、台鐵、台肥或仍在市地重劃階段，法令規定一千六百五十平方公尺（三百卅坪）以上面積土地「只租不賣」，也因為國、公有地還剩很多未建築的空地，都市計畫花蓮市想要增加住宅區，內政部也不會同意，建地稀缺導致地價一路喊漲，房價絕對是居高不下！

建商以不動產抗通膨 　

　地政官員認為，房價居高不下已是台灣的社會現象之一，主要原因有，建地稀少，原物料一直漲，建築工人凋零而且沒來源，利率低，建商體質健全且口袋深，不動產抗通膨，921地震及0206地震後，建築管理趨嚴，工期拖長，建商成本增加，軍均公教醫人數比率高。

　促使花蓮房價上漲還有，花蓮不淹水，花蓮沒水庫還不缺水，空氣品質全國最優，因為有海洋及高山調節，氣候宜人，鮮少土壤液化區、岩盤穩定。

新冠肺炎疫情肆虐 外來資金活絡花蓮房地產 　

　新冠肺炎全球肆虐，所有產業遭受空前衝擊，資金大逃殺尋找最佳投資標的，房地產又成為資金進駐的首選，花蓮品牌房仲業者說，這一波世紀疫情，估計有不少外來資金活絡零確診的花蓮縣房地產，原因是花蓮有人工無法製造的好空氣好環境好人文，有錢買不到，因為稀有性且無可替代，花蓮的房地產擁有者也都是比較相對穩定的實力派地主，資金槓桿的操作即較無因為景氣而波動風險，花蓮雖無大企業的設立投資但是看看銀行存放款比例即可看見實力，所以房價大跌不易。

大面積建地都屬國有或公有 　

　如同股票鎖籌碼道理相同，大花蓮地區大多數的大面積建地都屬於國有、公有，目前都處於閒置狀態，如花蓮市六期重劃區內台鐵土地就擁有六點四三公頃，亦即一萬九千多坪，縣府也擁有三點零四公頃，換算一萬多坪；另外，台肥集團堪稱花蓮市地王，在花蓮港附近擁有四十六公頃土地、花蓮美崙地區有約九點多公頃住宅區、商業區土地。

　上述擁有大面積建地的國、公有土地，目前都處於長期閒置狀態。法令規定面積超過三百卅坪以上不能賣，只租不賣規定下，台鐵數度招租也租不出去，近來有改成設定地上權，據了解，今年下半年，台鐵預計招標位於六期重劃區民生段民生小段111地號、148地號，合計約二點四公頃土地地上權，能不能標租出去，還有待觀察。 　

　至於吉安鄉住一住宅區的自辦市地重劃總開發面積為四十三公頃，未來重劃完成後將可釋出約卅一公頃的建築用地，問題是，自辦市地重劃從籌辦迄今已三年多，何時進入實質開發，還得繼續等下去。