2013-11-18更生日報
建設處表示將朝「公辦市地重劃」的方向推動 預計兩年內完成
記者何國豐／報導
備受各界關切的「變更吉安鄉都市計畫（住一住宅區）細部計畫（第一次通盤檢討案」，目前縣都委會正在進行審議，因攸關大花蓮地區最大面積建地可否加速進行開發，連日來備受縣議會總質詢時議員交相關切，吉安鄉選區議員質詢時，必定會將「住一住宅區何時完成市地重劃」列為質詢必問議題。為此，傅縣長重申加速辦理都市計畫程序，建設處長鄧明星也在工作報告表示，未來將朝「公辦市地重劃」的方向推動，預計在兩年內可完成市地重劃，讓百姓可自由開發。
地主希望由縣府主導
為加速整體開發吉安鄉都市計畫（住一住宅區）內長期閒置土地，吉安鄉各界及多數地主均希望由縣府主導辦理「公辦市地重劃」；縣都委會上月已展開專案小組會議；日前坊間傳出，因為經費龐大，公辦市地重劃可能難以推動，將回復自辦市地重劃。對此傳言，縣府人員回應，專案小組會議都還沒開，何來決定。
大花蓮地區建地難求
由於蘇花改一百零六年可望如期通車，再加上縣府招商引資全力營造良好投資環境，花蓮地區房地產一片欣欣向榮景象，早年套牢的房地產，今年初起都陸續解套，而且漲勢持續，大花蓮地區建地已出現建地難求的情形，尤其是大面積的建地更是一地難求！
市地重劃 讓四十餘公頃建地儘速釋出
目前花蓮市區卅坪左右的透天厝房價都超過千萬，地點較好的，更上看兩千萬元，鑑於大花蓮地區建地需求強烈，縣府決定加速推動吉安鄉住一住宅區公辦市地重劃，讓四十餘公頃建地儘速釋出，來滿足民間強烈的需求。
為提高地主參與意願，據悉，先前由縣府主導推動的市地重劃，所有地主最關切的公共設施及可分回土地占比，初步約為百分之四十一與百分之五十九，建蔽率和容積率則為六十、兩百廿。如果地主同意並且配合，推估三年內可望完成都市計畫程序。
總面積約七十二點廿三公頃
總面積約七十二點廿三公頃的吉安鄉北昌輕工業區，已成為花蓮、吉安當前最大可供建築的地區，為加速區內土地利用，包括施金樹、林春生、張正治、游美雲等多位議員一致要求縣府展延獎勵容積率，林春生甚至要求縣府爭取花東基金將區內道路等公共設施設置好，必能帶動區內土地開發。
依照內政部營建署城鄉發展分署規劃的「擬定吉安鄉都市計畫（住一住宅區）」，範圍包括花東鐵路以西，西界為中央路三段，南界為中原路，北界為建國路，面積為七十二點廿三公頃，計畫區內細分四十三個開發單元，住宅區面積合計六十二點卅三公頃，細部道路用地面積合計約九點八五公頃。
吉安鄉公所表示，吉安鄉北昌輕工業區（住一住宅區）的都市細部計畫通盤檢討，接續開發許可制，未來確定採行「市地重劃」，但是，是不是「公辦市地重劃」，關鍵在於縣府態度。
請地政處辦理市地重劃可行性評估
針對「變更吉安鄉都市計畫（住一住宅區）細部計畫（第一次通盤檢討案）」最新進度，建設處長鄧明星日前在議會進行工作報告中表示，未來將朝公辦市地重劃之方向推動，因該區域之人民訴求不同，並考量大環境不景氣、百姓之感受度，在規劃的過程中摒棄過往齊頭式負擔改為級距式負擔，但因為涉及市地重劃辦法之規定，現階段仍在精算中，再者，為加速開發作業，提升行政效能，在辦理都市計畫通盤檢討時，已邀請地政處辦理市地重劃之可行性評估，這將是創全國首例，預計在未來兩年內可完成市地重劃，屆時民眾可自由開發。
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