花蓮土地、農地、房屋夢想的家

買購不動產新聞台 (2012-06-20)

MyGoNews林湘慈

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】財政部台灣省北區國稅局表示：個人如有買賣預售屋或成屋而獲利，係屬財產交易所得，應併入個人綜合所得總額，辦理結算申報。

該局進一步說明，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得為財產交易所得，其原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得，依此規定，個人出售成屋，應依規定計算買賣房屋之所得，申報財產交易所得；如為轉讓預售屋、停車位及持分土地之承購權，係屬登記請求權之轉讓，自應按買賣預售屋、停車位及持分土地承購權之價額，依規定計算並申報財產交易所得。

該局舉例說明，納稅義務人陳君於2007年2月以3465萬元買入預售屋乙戶、地下停車位及持分土地，嗣於2009年5月以3800萬元將該預售屋、停車位及持分土地之承購權轉讓予郭君，未列報財產交易所得，經該局查獲，按賣出總價3800萬元減除買入成本3465萬元及相關必要費用88萬1310元，核定財產交易所得246萬8690元，歸課陳君2009年度綜合所得稅，除補徵稅款並處罰鍰。

該局特別提醒，個人如有買賣預售屋或成屋之情形，應妥善保存預售屋轉讓契約書或成屋買賣契約書，確實計算財產交易所得，依規定誠實申報綜合所得稅。另以前年度如有買賣預售屋或成屋獲利而未申報者，仍請儘速辦理補報補繳，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，納稅義務人自行補報補繳者，依稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息，免予處罰。