2012/05/29



菜籃族錢進日本 樂當包租婆



王莫昀/台北報導



房巿景氣大好時,連菜籃族也搶當投資客,如今熱度大幅消退,過去買進一、兩個月轉手賣出,便可賺進一、兩百萬的盛況不再,讓這些炒房手法沒有專業投資客熟練的族群,不是選擇淡出,就是轉進其他投資管道,租金投資報酬率較高的日本不動產意外竄紅,成為台灣菜籃族資金出口,當起扶桑包租公、包租婆。


 專營日本不動產,協助國內赴東京購屋、出租的朝日東京投顧公司經理林凱雯指出,由於台北房價已高,出租巿場受限國人房屋自有率高達八成,不夠活絡,加上台股近來表現欠佳,使得不少原本投資國內房巿的菜籃族選擇買進東京不動產出租,賺取較高的租金投報率。


 信義房屋、大師房屋近來發現,台灣投資日本不動產案件有增加的趨勢。專營日本房市的日本信義最近發現,指名要帶看可遠眺「晴空塔」物件的客戶明顯增多,水岸景觀宅的詢問度也節節升高,愈來愈多台灣人相中景觀宅的獨特性,以此作為前進日本包租的利器!


 日本信義社長林彥宏表示,消費者對擁有景觀的住宅往往難以抗拒,放諸四海皆準,日本房屋市場當然也不例外,他以位於東京灣第一排,東西南北四個面向分別可以看到彩虹大橋、東京灣、東京鐵塔及晴空塔的「THE PARKHOUSE晴海TOWERS」為例,第一期是上個月正式開賣,就吸引三七七戶申請預購抽籤,總計銷售二八八戶,銷售率高達九成。


 林凱雯指出,二月以來,赴日本購屋民眾較去年下半年月均值成長三成左右,以前看屋多組團,看屋兼旅遊,現在出現不少專程飛到東京的客群,一出手就是買進三、四戶。


 不過,林凱雯表示,到東京購屋須瞭解當地房巿特性,以租金投報率來說,屋齡十年左右的成屋較高,因房價較低,扣除稅費後的租金投報率約六%以上。如日前成交一戶東京池袋車站附近(步行時間約六分鐘)十年成屋,室內淨坪數約廿二平方公尺(約六.七坪),成交價約一三八萬日圓,換算台幣五一四.七四萬元,月租金約三.五萬台幣,扣除稅費、管理、修繕加上代管等費用的淨租金約二.七萬台幣。
創作者介紹

花蓮土地、農地、房屋夢想的家

本華 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()