2012/06/13



外國投資客 搶買美國房產



記者林國賓/綜合外電報導



根據美國房仲協會(NAR)新出爐的報告顯示,由於美國房價已來到相對低檔而歐洲債務危機又延燒不止,外國投資客紛紛相中美國房市,作為資金避險兼投資的資產工具。


 NAR周一公布數據指出,在截至3月底止的1年內,國際買家總計斥資825億美元購買美國的住宅房產,較上個年度664億美元大增24%,占全美房市總交易額9,280億美元的比重逼近8.9%。


 根據調查,前進美國房市的國際買家主要以加拿大、中國、墨西哥、印度與英國人占大多數,這5國投資人總計高占所有國際買家的55,其中光是加拿大就包辦約25


 外國投資人又特別青睞佛羅里達、加州、德州、亞利桑那與紐約等5州的建案,在最新的調查年度期間,所有外國投資客為買方的交易案中有將近55的交易標的坐落在這5州。


 海外富豪美國置產首選依舊是佛羅里達,最近這個年度全美國際買家的交易案中有26係購買佛羅里達的建案,比重較上個年度的31雖小幅下滑,但仍高居全美各州之冠。


 更重要的是,在南美、加拿大與歐洲買家的搶進下,在美國這波房市不景氣受創最深的佛羅里達房價已止跌反彈,尤其是豪宅建案再度受到追捧。


 旗下擁有21世紀不動產品牌的美國Realogy集團執行長史密斯(Richard Smith)表示:「外國買家積極出手,有些人一次就購買23戶,而且還付現。」


 佛羅里達邁阿密地區房價自2006年高點崩跌以來最多重挫50%,但近幾個月來已翻漲,根據標準普爾凱斯席勒的房價指數,邁阿密今年3月的房價較去年同期上漲2.5%。


 加州大學柏克萊分校費雪不動產研究中心主任羅森(Kenneth Rosen)指出,外國買方「通常是基於避險或是撿便宜的心態購買美國房地產,所以我們是從這2大因素進行研究。」
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