2013-11-18更生日報

建設處表示將朝「公辦市地重劃」的方向推動 預計兩年內完成
記者何國豐/報導
  備受各界關切的「變更吉安鄉都市計畫(住一住宅區)細部計畫(第一次通盤檢討案」,目前縣都委會正在進行審議,因攸關大花蓮地區最大面積建地可否加速進行開發,連日來備受縣議會總質詢時議員交相關切,吉安鄉選區議員質詢時,必定會將「住一住宅區何時完成市地重劃」列為質詢必問議題。為此,傅縣長重申加速辦理都市計畫程序,建設處長鄧明星也在工作報告表示,未來將朝「公辦市地重劃」的方向推動,預計在兩年內可完成市地重劃,讓百姓可自由開發。
  地主希望由縣府主導
  為加速整體開發吉安鄉都市計畫(住一住宅區)內長期閒置土地,吉安鄉各界及多數地主均希望由縣府主導辦理「公辦市地重劃」;縣都委會上月已展開專案小組會議;日前坊間傳出,因為經費龐大,公辦市地重劃可能難以推動,將回復自辦市地重劃。對此傳言,縣府人員回應,專案小組會議都還沒開,何來決定。
  大花蓮地區建地難求
  由於蘇花改一百零六年可望如期通車,再加上縣府招商引資全力營造良好投資環境,花蓮地區房地產一片欣欣向榮景象,早年套牢的房地產,今年初起都陸續解套,而且漲勢持續,大花蓮地區建地已出現建地難求的情形,尤其是大面積的建地更是一地難求!
  市地重劃 讓四十餘公頃建地儘速釋出
  目前花蓮市區卅坪左右的透天厝房價都超過千萬,地點較好的,更上看兩千萬元,鑑於大花蓮地區建地需求強烈,縣府決定加速推動吉安鄉住一住宅區公辦市地重劃,讓四十餘公頃建地儘速釋出,來滿足民間強烈的需求。
為提高地主參與意願,據悉,先前由縣府主導推動的市地重劃,所有地主最關切的公共設施及可分回土地占比,初步約為百分之四十一與百分之五十九,建蔽率和容積率則為六十、兩百廿。如果地主同意並且配合,推估三年內可望完成都市計畫程序。
  總面積約七十二點廿三公頃
  總面積約七十二點廿三公頃的吉安鄉北昌輕工業區,已成為花蓮、吉安當前最大可供建築的地區,為加速區內土地利用,包括施金樹、林春生、張正治、游美雲等多位議員一致要求縣府展延獎勵容積率,林春生甚至要求縣府爭取花東基金將區內道路等公共設施設置好,必能帶動區內土地開發。
  依照內政部營建署城鄉發展分署規劃的「擬定吉安鄉都市計畫(住一住宅區)」,範圍包括花東鐵路以西,西界為中央路三段,南界為中原路,北界為建國路,面積為七十二點廿三公頃,計畫區內細分四十三個開發單元,住宅區面積合計六十二點卅三公頃,細部道路用地面積合計約九點八五公頃。
  吉安鄉公所表示,吉安鄉北昌輕工業區(住一住宅區)的都市細部計畫通盤檢討,接續開發許可制,未來確定採行「市地重劃」,但是,是不是「公辦市地重劃」,關鍵在於縣府態度。
  請地政處辦理市地重劃可行性評估
  針對「變更吉安鄉都市計畫(住一住宅區)細部計畫(第一次通盤檢討案)」最新進度,建設處長鄧明星日前在議會進行工作報告中表示,未來將朝公辦市地重劃之方向推動,因該區域之人民訴求不同,並考量大環境不景氣、百姓之感受度,在規劃的過程中摒棄過往齊頭式負擔改為級距式負擔,但因為涉及市地重劃辦法之規定,現階段仍在精算中,再者,為加速開發作業,提升行政效能,在辦理都市計畫通盤檢討時,已邀請地政處辦理市地重劃之可行性評估,這將是創全國首例,預計在未來兩年內可完成市地重劃,屆時民眾可自由開發。

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花蓮土地、農地、房屋夢想的家

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