大陸人士如何購買【台灣房地產】          2010/11/28 11:24


 



首先在香港註冊公司.成為港資公司;可享有台灣不動產所有權自由買賣; 和超額50%以上台灣銀行貸款.


 看好直航、開放陸客觀光後,台灣房市前途無量,港資已開始大舉進軍台灣;去年外資500多億元投資商辦金額中,就有不少是港資,比較特別的是,這裡面還包括一些香港散客,以「蠶食」方式慢慢從四分之一層,變成整層、甚至整棟吃下。 


  香港房市在2003年在陸資挹注及大陸多項開放政策做多下,開始起漲,至今豪宅已漲了三倍,太多港人嚐到「房產致富」的甜頭,在他們看來,台灣房市目前的情況就像2003年香港一樣,豪宅、店面都大有可為。


  有一位港人帶著台幣三億資金來台物色投資物件,目前已買了一間8000萬元的台北店面,現在正在看豪宅,主要鎖定大直重劃區及市區頂級豪宅;又有台灣本地豪宅客戶轉介兩位香港商人,兩人各準備四億元資金,來台購房置產。


開放大陸人士來台觀光、置產,將刺激陸資買盤進場,台灣房地產將有另一波上漲期,將可以吸引沿海城市廈門、上海、天津,及東三省的瀋陽、大連、爾濱等有錢人來台購屋,尤其是東三省一到冬天冰天雪地,台灣緯度較低、氣候宜人、語言又相通,因此成為大陸有錢人海外長住(long stay)或冬天的避寒勝地。另外,大陸人有能力在海外置產的大都是有錢的企業主,他們首選的海外置產他們首選的海外置產區域仍是以一級城市首都、直轄市為主,而且在台置產還帶有炫耀財的味道,因此豪宅聚落信義計畫區、大安森林公園、台中七期重劃區、陽明山等豪宅建案,在陸資買盤的刺激下,未來仍有三到五成的漲價空間。同時政府或企業投注許多資金的重大工程建設,未來可以帶來人潮和商機,房價不可能寂寞。例如:台北火車站西側的雙子星大樓、松山菸廠的遠雄大巨蛋、南港國際展覽館、新莊副都心、新店裕隆城,都是屬於重大工程坐落的區域,未來重大工程完工後,周邊的房價將會和區域內的房價出現比價效應,預計也有三到五成的漲幅,台灣房地產仍有很大的機會,有意購屋的民眾如果選在供給量大的區域,宜謹慎,但是對於供給量小的好區域,仍然可以放心進場。


壹【購房資訊分析】


.大陸人士用個人名義; 依台灣法律規定只可以投資購買住宅用不動產所有權; 且必須三年後,才可以自由買賣.


. 依台灣法律規定;大陸地區法人/團體或其他機構/或陸資公司; 可以投資購買以下不動產所有權:且可以自由買賣.


1、觀光旅館、觀光遊樂設施及體育場館之開發或經營。


2、住宅及大樓之開發或經營。


3、工業廠房之開發或經營。


4、工業區及工商綜合區之開發或經營。


5、其他經中央目的事業主管機關公告投資項目之開發或經營。


貳【台灣法律規定】


大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法


內政部 中華民國98630日 (補登)台內地字第0980125283


【第六條之一】大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權,於登記完畢後滿三年,始得移轉。但因繼承、強制執行、徵收或法院之判決而移轉者,不在此限。


【第九條】 大陸地區法人、團體或其他機構,或陸資公司,從事有助於臺灣地區整體經濟或農牧經營之投資,經中央目的事業主管機關同意後,得申請取得、設定或移轉不動產物權。


一、觀光旅館、觀光遊樂設施及體育場館之開發或經營。


二、住宅及大樓之開發或經營。


三、工業廠房之開發或經營。


四、工業區及工商綜合區之開發或經營。


五、其他經中央目的事業主管機關公告投資項目之開發或經營。


據香港《文匯報》調查,溫州人大陸民營企業家,他們會準備拿出多少錢買台灣?根據調查結果顯示,六六%的受訪者願意拿出新台幣一千萬元到一億元間的金額投入台灣房市,這個數據顯示,他們對台灣房地產的金額,比投資大陸房地產的平均金額還要高。


一個台灣豪宅案件,每坪開價一三○萬元,但是這個價位完全沒有嚇到現場的大陸商人,一些人甚至平淡的說:「這個價格還好,我們杭州就有 一坪 二二○萬元的高檔公寓!」
人民幣五百萬到一千萬元是多數大陸商人開始出手買台灣房地產最理想額度,多數人在開放初期還是以小額投資試試水溫,待兩岸局勢明朗以及政策試行過後,才加碼投資,大陸商人雖然急切,但是並不盲目。


其實,面對台灣即將來臨的開放大行情,有管道的大陸人早已悄悄登台布局,等待著這場世紀盛宴的開場。除了藉由參訪機會尋找投資台灣標的,也有很多大陸資金藉由在香港設立公司的方式迂迴進入台灣投資,或藉由其他第三地私募基金模式進入台灣,從今年元月開始,外資匯入有驚人成長,今年元月間外資淨匯入二十三.一三億美元,較去年同期的十三.九七億美元,增加六五%。同時,二月前三個交易日亦有二.九五億美元匯入,合計農曆春節前外資淨匯入規模達二十六.○八億美元,折合新台幣約八六○億元,源源不斷注入的資金不停的流向股市及房市,其中不乏是大陸企業的資金。
  
不只大陸富豪看好台灣的房地產,已經在台灣取得身分的大陸人士也早就看好陸資進駐的狂潮,早一步布局台北的房地產。建發房屋的業務員商司從青島嫁來台灣已經四年,她與親戚、朋友十年來在家鄉青島已合資投資十一間住宅、店面,獲利超過三倍以上。「我看好台灣的未來,未來所有的錢都只買台北的房地產!」她自信的說,她已集合大陸親友的資金開始大舉投資,從去年十一月開始,已陸續進場買下南京東路四段B級辦公樓、永吉路老公寓, 三月七日 中午,才剛簽約以九二○萬元買下麟光捷運站旁「費加洛」十樓的邊間住宅。首選標的/地標性的豪宅與A級商辦;雖然外資大舉來台,但大陸人、香港人來台灣投資房地產是有選擇性的,並非所有的商品都會列入選項,除了大筆的土地之外,他們首選是地標性的豪宅、A級商辦,也就是精品中的精品。


港資、陸資喜歡整棟買,是因為產權完整-好處理,尤其受到花旗銀行買下里昂證券內湖大樓的影響,更加聚焦在尋找整棟的A級商辦大樓。但是整棟商辦大樓相當稀少,有些商辦一次可以出售三、四個樓層,也能吸引這些買家。
  
具有兩岸歷史意義的名人故居也是大陸人熱中的標的,這四、五年來,陽明山別墅經過一番大換血,過去不少陽明山別墅主人因事業衰落或種種因素,拋售別墅,一度造成陽明山別墅大拍賣,但是新的買家陸續進入,至目前為止,剩下的豪門大戶已經相當稀少。目前有兩棟大型別墅出售中,都是名人故居,其中一棟是張學良的故居,另一棟是前副總統謝東閔的故居。比較特別的是張學良的故居,雖然房子老舊,但占地三千多坪,至少有兩、三組陸資來台探訪。
  
陸資、港資對台中中科、水湳機場開發區、桃園高鐵站、桃園機場航空城及高雄墾丁、大鵬灣,都是具有潛力的觀光及新開發區還是有興趣,只是不太熟悉,缺乏資訊而已。
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本華

花蓮土地、農地、房屋夢想的家

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