2012/05/30



財政部: 實價課稅 鎖定高價短期交易



沈婉玉/台北報導



奢侈稅實施即將滿周年,內政部已決定實價登錄今年九月上路,兩者關係如何?財政部昨指出,未來財政部若推出不動產資本利得稅,與現行針對短期移轉、抑制炒作風氣的奢侈稅並無衝突。未來不動產稅制的改革方向,應鎖定短期交易、高價不動產實價課所得稅。


 不過,財政部官員不諱言,不動產稅制的改革,牽涉高度政策性,要看政策目的「究竟要不要打房、要打到什麼程度」。


 財政部高層指出,奢侈稅實施滿一年,及不動產實價登錄政策正式上路一段時間,開始累積相關資料後,才有討論不動產資本利得稅改的依據。討論不動產資本利得稅改時,也會將奢侈稅一併納入檢討。


 「奢侈稅是好稅!」財政部官員表示,中國大陸、新加坡與香港也有類似的印花稅,新加坡不但對持有期間不滿四年的交易課稅,去年底還對外資加重課稅。他認為,奢侈稅稅收過低,主因是排除範圍太廣,一般人平均十年才會換屋,怎麼可能二年就換屋,對於自用住宅短期交易是否免課奢侈稅,可以檢討。


 官員指出,不同的政策目的會衍生不同的稅制設計。財政部當初設計奢侈稅時,就是不希望干預房價,投資客口袋深,對交易量的影響還需要一段時間才能反應。未來奢侈稅的課稅範圍要不要從二年提高到三年,可以研究。


 韓國八年前決心打房時,提高不動產「持有稅」,讓養地絕跡、空屋釋出,以炒房為業者大量減少。去年韓國再針對短期移轉或賣出第二棟房屋者,加課稅率最高七十%的不動產資本利得稅。買賣首爾等大都會區的不動產,還要加課十%,果然把韓國房市「打到趴」,資金轉而用在投資生產,讓韓國GDP提高,已列入開發國家之林。


 官員認同學者看法,應針對高價、短期非自用不動產移轉依實價課徵所得稅。他指出,不動產實價課所得稅可比照奢侈稅採「誠實申報制」,不必等實價登錄完備就可上路。此外,應廢除繼承土地免課土增稅規定,並強調土地交易的契稅也不應免徵。


 官員解釋,針對每年交易六戶以上的頻繁交易者,目前都已要求按實價課所得稅,問題只在於國稅局對「實價」的掌握程度。若實價登錄上路,政府對實價的掌握就會更精準。至於不動產交易另外要繳的土增稅,可考慮若課了不動產所得稅就可扣除,以免重複課稅。

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