住展房屋網 (2012-06-20)


房地產沒有落入七年景氣循環,是房價泡沫說的最大支撐點,任何景氣都會有循環,數據會有高低變動,惟獨台灣房市走了近十年的多頭,仍然未見明顯的趨緩現象,其中很重要的關鍵,就是台商回台購屋。

創信鞋業五十六年前在彰化發跡,廿多年前轉往大陸設廠,創信鞋業董事長吳振昌說,若台灣自由貿易島的政策落實,在台創造「虛擬境外」的生產條件,台灣生產優勢不再輸國外。「這些年來在全球追逐低廉生產成本的台商,就像倦鳥一樣,想歸巢了」,但他反問:「政府何時能築好巢?」

這是大陸台商普遍存在的問題,經過二十多年的打拼, 中國大陸的生產環境已經大不如前,相對衡量之下,原來既存的優勢已經不復見。吳振昌預期,未來台灣鞋業在海外的「賞味期」,大概只剩下五到十年,也就是每五年到十年,就要面臨尋找下一個更便宜生產基地的關卡,「如果想廿年不遷廠,現在大概只能去非洲設廠了」。

大陸發展後才不過廿年,已經面臨跟當初台灣類似的發展瓶頸,例如貨幣(人民幣)大幅升值、勞動力成本快速增加、環保要求提高等。在經營考量之下,回台設廠當然也是選項之一,但是卻看不到政府為台商鋪設的路。

馬英九總統宣示政府要加速打造台灣成為自由貿易島,吳振昌認為,若政府能在台灣內部建立「虛擬境外」的經濟特區,解決勞工、原材料進口等問題,對外則是加速與主要貿易國簽訂自由貿易協定(FTA),「一內一外都能兼顧到,我一定馬上回台灣設廠」。

台商想回台灣,房地產業應該是感覺最靈敏的,台灣房地產之所以沒有落入理論上的景氣循環,台商的購買力是很大一項因素。根據住展房屋網的了解,北市精華區及各地精華路段的豪宅房價扶搖直上,與這幾年台商持續回台購屋,有很大的關係。

根據某大房仲業的說法,近年來台商購屋的火力很強,曾有台商客戶,連續八個月每月回台時,都買下一間房子,等於是連買八間房子,而且買的都是大安區及信義區等市區精華區,據說有這等實力的台商不在少數。

而雙北市的新成屋及預售屋市場,有不少創新高價的建案,這些建案的買方,台商大約佔買方的一至二成,換句話說,區域高價豪宅案,房價之所以可以繼續推高,台商不斷回台購屋有很大的關係,而且購屋目的就是長期置產,而非短期投資炒作,這就是支撐豪宅價格不墜的主因之一。

依住展房屋網的觀察,房地產的景氣循環理論,應該是在封閉市場的結果,如果像是台灣這種呈現半開放的市場來看,市場的供給有限,但是需求卻不斷增加,台商回台購屋的案例愈來愈多,這種前提之下,房地產市場要走入衰退,應該不再是市場因素所造成,預料將是政策因素誘發,才會出現明顯衰退吧!


新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

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花蓮土地、農地、房屋夢想的家

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