買購不動產新聞台 (2012-06-20)


MyGoNews林湘慈


【MyGoNews林湘慈/綜合報導】財政部台灣省北區國稅局表示:個人如有買賣預售屋或成屋而獲利,係屬財產交易所得,應併入個人綜合所得總額,辦理結算申報。

該局進一步說明,依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定,凡財產及權利因交易而取得之所得為財產交易所得,其原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得,依此規定,個人出售成屋,應依規定計算買賣房屋之所得,申報財產交易所得;如為轉讓預售屋、停車位及持分土地之承購權,係屬登記請求權之轉讓,自應按買賣預售屋、停車位及持分土地承購權之價額,依規定計算並申報財產交易所得。

該局舉例說明,納稅義務人陳君於2007年2月以3465萬元買入預售屋乙戶、地下停車位及持分土地,嗣於2009年5月以3800萬元將該預售屋、停車位及持分土地之承購權轉讓予郭君,未列報財產交易所得,經該局查獲,按賣出總價3800萬元減除買入成本3465萬元及相關必要費用88萬1310元,核定財產交易所得246萬8690元,歸課陳君2009年度綜合所得稅,除補徵稅款並處罰鍰。

該局特別提醒,個人如有買賣預售屋或成屋之情形,應妥善保存預售屋轉讓契約書或成屋買賣契約書,確實計算財產交易所得,依規定誠實申報綜合所得稅。另以前年度如有買賣預售屋或成屋獲利而未申報者,仍請儘速辦理補報補繳,凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件,納稅義務人自行補報補繳者,依稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息,免予處罰。

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